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2017合肥别墅销售TOP10出炉!半年爆卖285套 狂揽“三冠王”

我要评论 2018-02-03 11:59 来源:万家房产网
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所谓神迹,必有特质。

经历1年半的花式调控,楼市的兴奋度也该进入衰减期了。

尤其是之前持续火热的合肥楼市,在新盘悉数亮相,却又一再延迟开盘后,隐现审美疲劳之感,而“日光”“售罄““抢光”等开盘热词的出现频率也日趋降低。

2017年,合肥不少房企的营销人吐槽,来访量下滑、首开去化低、回款压力大……

不过,2018年1月网络上合肥房地产市场的销售榜单一出炉,就浮现出一批逆势热销的低调楼盘。其中,不乏卖出“神迹”的项目。

就比如,北城的金科半岛壹号。

▲统计周期:2017年1月1日-12月31日

从2017年6月24日第一次开盘起,金科半岛壹号项目“8次开盘,8次售罄”,而根据“2017年合肥别墅销售金额TOP10”榜单,金科半岛壹号更是以销售套数285套、销售面积7.99万㎡、签约金额12.30亿元,拿下了2017年合肥别墅市场的销冠。

而缔造这一“神迹”,项目只用了不到6个月的时间。如果再对比合肥历年的别墅排行榜,也是数一数二的。

可以说,销量一时无两,记录无人能破。

就如文章开头说的“所谓神迹,必有特质”,在销冠的背后,必然拥有一些独特的“气质”,而半岛壹号的独特“气质”,就是稀缺!

NO.1

城市别墅稀缺品!不可复制自然资源!

早在2003年,政府对别墅用地的控制越发严格,城市别墅自此也踏上了稀缺之路。

2016年9月17日,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理,全国各地将停止审批别墅类供地,对联排别墅、低密度花园等类别别墅项目的审批进行控制。

这也意味着城市别墅成为了“卖一套,少一套”的产品。随着人们生活、收入水平的提高,猛增的高端改善需求,也在迅速地消化合肥的别墅库存,加剧了市场供小于求的关系与格局。

至此,由政策导致的别墅稀缺性问题,日趋凸显。

面对这样市场趋势,不少合肥高端改善客群把敏锐、前瞻的眼光,投向像金科半岛壹号这样的城市资源型别墅。

事实也证明了一切!

2017年6月,项目首次开盘,近百套城市湖景别墅被抢购一空。随后的7次加推,基本上也是项目预售证一批,就上市开卖,并卖到断货,供不应求。

其中,大部分业主看重的是,金科半岛壹号项目稀缺的景观资源及不可复制的自然资源。

就比如,项目紧邻约1700亩的梅冲湖,拥有得天独厚的城市内湖资源。

项目位于梅冲湖的半岛上,独享的约4000米湖岸线,在合肥别墅产品中也是绝无仅有。

由于湖水的调节作用,这里常年的温度与湿度,更适合人居,而且也是富含负氧离子、远离PM2.5的优质住区。

试想着,每天清晨在环湖生态跑道上,来一场酣畅淋漓的晨跑,傍晚回到住区,散步于梅冲湖畔,惬意、舒畅。

这不仅是生活、建筑、环境的融合,未来还会改写北城精英阶层的栖居方式。

未来5年内,板块内将打造梅冲湖、双凤湖两大湿地公园,环境进阶,资源私享。与此同时,这也会让半岛壹号成为别墅市场的稀缺品,甚至是孤品。

NO.2

容积率0.8!合肥别墅市场的“杀手锏”

当然,金科半岛壹号的“杀手锏”,还是其0.8的容积率。

这两年,合肥出让别墅用地的容积率大多在1.2、1.3,而容积率0.8的几乎绝迹,哪怕就是放在前几年,也是非常罕见的。

因此,由低密得以成型的环境优势,自然也不会落下。

比如,小区的绿地、景观、楼间距会比较好;社区人口密度会降低了,居住的舒适度会提高,私密性、安全性会增加;住区也会拥有宁静安逸、绿意盎然的环境……

除此之外,金科半岛壹号受到追捧,还有一些产品、配套的因素。

首先,就是半岛壹号别具匠心的产品。

在户型方面,约225-358㎡的别墅,接近独栋的居住体验,每家都带有南北双庭院,而有天有地的尺度感,比叠墅高出一大截,更是甩住宅、公寓好几条街。

在室内立体空间的延展性上,金科也做足了文章。

从地下一层开始,整体层高不压抑,还带有下沉式庭院。一楼拥有大面宽、大进深的客餐厅,赠送面积也较多,并且客厅可挑高,也可多隔出一个房间。

此外,这样的户型还拥有多车位、多功能空间等特点。

其次,整个半岛壹号的设计风格多样。就拿二期来说,歌德岛,梵高岛,高迪岛3个组团,就拥有3种设计风格。

在已规划的双拼别墅、联排别墅、花园洋房产品上,设计师也将代表欧美地区最流行的建筑艺术,融入到整个项目,采用了德式、法式、北美等建筑风格,满足不同业主的审美需求。

最后,金科半岛壹号的热销、追捧,离不开核心地段的稀缺价值。

北城经历数十年的发展,加上这一轮板块的轮动,环绕梅冲湖的居住带,已然成为了北城的核心区,而湖岸“头排”的半岛壹号,恰恰处于核心区的中心位置。

这也就造就了项目地段的稀缺性。

此外,半岛壹号还拥享约30万㎡世纪金源购物中心、半岛小学、幼儿园等配套资源,对比一番,这些也是城市圈外的别墅产品所不具备的配套优势。

可以说,住在这里,出则繁华,进则宁静,怡然自得。

NO.3

吸睛!产品背后的品牌与服务

当然,热销的产品、优良的品质,离不开品牌的积淀与满意的服务。

金科地产于1998年成立,经历近20年的发展,已经成为城市化进程中最坚定的“美好生活服务商”,业务遍布全国近60个城市,并跻身“中国企业500强”“中国民营企业500强” “中国地产品牌价值10强”。

可以说,品牌实力不言而喻。

在合肥市场,金科的品牌实力更是发挥得淋漓尽致,不仅一早拿下了半岛壹号项目,曾经还在一场土拍中,以44.33亿元拿下了包河、瑶海、庐阳3宗优质居住地块,震惊整个合肥楼市。

在产品打造方面,金科也是一家专注高端住宅的公司,拥有“王府系”“廊桥系”等成熟的独创作品。

而金科也素以产品创新为径,并被业内美誉为“花园洋房之父”。

熟知金科的人都知道,金科是以洋房产品起家,曾获得中国国家知识产权局授予的“原创中国洋房”“空中院馆”“X+1夹层住宅”“别墅级洋房”四项国家专利。

要知道,能获得国家知识产权专利的房企毕竟是少数。

现如今,市场上不少7+1、8+1的产品,都源自金科之手。换句话说,匠心独运的改善产品,更能体现出金科的“术业有专攻”。

在好的产品之外,是金科好的服务。

金科物业,为国家一级资质,不仅是“2017中国物业服务百强企业综合实力TOP10”,还是“2017中国物业服务百强企业规模TOP10"。截止2017年9月,金科服务品牌价值达27.68亿元。

▲中国物业服务10强

除此之外,金科也把更多心思倾注在业主身上。2018年,金科服务将继续坚持“以业主满意为核心”,全面启动“美好家园”和“生活方式”两大升级计划。

同时,金科还深耕“金管家”、“金悦家”、“金慧家”三个子品牌,打造人、云、端的智慧社区生态。

从邻里文化到社区志愿者体系建立,从传统园区服务到业主“医、食、住、行”的生活全方位服务,从天启大数据到人工智能客服、AI家。

根据第三方调查,金科业主的满意度连续七年超过90%,管理5年以上项目满意度超过95%,而这也恰恰说明了业主对于金科服务的肯定。

结 语

金科半岛壹号“8开8罄”“别墅销冠”的神迹背后,有产品稀缺、资源独享等原因。

不过,深层次的原因,还是金科对产品的思考与创新,对业主的服务与付出。

2018年楼市已开局,金科半岛壹号的传奇故事,似乎要在梅冲湖4000米湖岸边继续讲下去,而别墅销冠的神迹也将延续……

项目地址:蒙城北路与梅冲支路交口向西500米

预约热线:0551-66375888

万家热线版权及免责声明 编辑:孙迎玉
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