万家热线·商业  

商业> 商家动态 > 正文

龙湖春江郦城丨天街旁+地铁口+可餐饮+总价50万起=掘金合肥「财富高地」!

我要评论 2019-03-15 10:52
分享到:

3月13日上午,全国政协十三届二次会议闭幕,宣告2019年两会接近尾声。

如果我们提取出近十余天的热词,长三角、粤港澳、长江经济带、京津冀、一带一路,毫无疑问都是TOP10的强势选项。

特别是在十三届全国人大二次会议上,总理在政府工作报告中指出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略后,合肥作为长三角世界城市群副中心城市,将第一次以国家窗口的形象站在时代潮头。

属于合肥的钻石时代,开始了!

NO.1|壹

截止到2018年底,长三角4大核心城市的主要数据上,合肥和沪宁杭体量的差距依然存在,但已经不是不可逾越的鸿沟。

城市总面积,合肥排名第二,仅次于领头羊杭州;

人口总量排名第四,不过约1.5%人口增速排名第二,高于上海和南京;

GDP总量排名第四,但同比8.5%的经济增速排名第一。

按照合肥目前展现出的速度来看,至少南京并非是遥不可及的目标。

但问题来了。

为什么我们已经有点优秀,可给外界的观感却仍然摆脱不了乡土气息?我想一个很重要的原因是,地标性商业体作为展示城市形象的窗口,合肥做的还远远不够。

图丨瑶海天街鸟瞰图

1.多而不精

合肥每年都会新增很多家商业体,2019年还将有16家大型商业开业。但真正的头部商圈极少,多年来仍然是银泰、之心城、万达几家独大,这直接体现了开发商的运管能力。

这也是为什么每年全国十大商圈的排名中,合肥都不在列。

2.区域分布极度不平衡

合肥大部分成熟商业都集中在政务区、滨湖区、一环内,尤其是环湖CBD等板块已经严重过剩,几乎拐个弯就是商业体,但东二环往东却几乎是真空状态,要知道,东城有着全合肥最密集的人口。资本的趋利性不可避免,可如此极端的选择多少让人有些遗憾。

正是由于这些主观或客观的因素,才导致合肥商业看似热闹,但实际绝大部分都是匆匆过客。

而所有商业体的成功,往往在一开始就有迹可循。我们试着找出合肥成功商业的共性,有这几个必备因素:

1.全国TOP级别的商业运营开发商;

2.一个潜力巨大的蓝海地段;

3.地铁铺、商圈铺、餐饮铺,成功的可能性更高;

NO.2|贰

世界上最好走的路,是成功地复制成功。将以上这些维度在合肥全境一一筛选,你会发现东城有着最好的机会。

首先,长三角一体化发展升级为国家战略,合肥和沪宁杭加速融合,东城是资源输送的必经之地,“头等舱”的战略地位不可撼动;

其次,东城商业奇缺,保利广场以东整个龙岗板块(北至包公大道、南至裕溪路)都没有大型商圈。可是,龙岗板块聚集了40多万的常住人口,购买力极为强劲。

特别是龙湖进驻后,瑶海天街、春江郦城、新安江路地块三子落位龙岗,商业+住宅双轮驱动下,东城的商业格局和区域气质都得到了极大抬升。

图丨龙湖瑶海天街效果图

事实上,这也是龙湖在全国的一贯打法。

1.城市中心塔尖资产,天街开一座火一座

2018年金沙天街业绩完全领跑杭州商业,年总销售额14亿,总客流2500万人次,招商率高达99%。目前,金沙天街日均客流在7万人次左右,节假日基本能突破10万+人次。

龙湖滨江天街,更是终结了滨江20年跨江消费的历史,开业首日总客流量达26.9万人次,总销售额破2000万元,一举刷新杭州购物中心多个记录。

天街所到之处无不俘获消费者的心,释放磅礴消费力。与此同时,在天街商圈光环之下的天街资产,更是很多投资者心目中的首选,“跟着天街去赚钱”已无数次被市场验证。

图丨杭州龙湖滨江天街

2.合肥唯一天街商圈铺爆出,铺王来了

在合肥,天街的辉煌履历依然在延续。瑶海天街自入市开始就受到全城追捧,铂金岛商铺目前已经全部卖完,最高售价达到10万/㎡。

位于天街东侧约400米的春江苑,是目前合肥唯一一个天街光环的商圈铺。除了共享天街客流的优势外,24H经营、可餐饮的产品特性,又可与MALL形成业态延时互补。

除此之外,两座商业的开业时间完美错开。瑶海天街预计今年下半年开业,而春江苑2021年交付,届时周边客群的消费习惯和市场热度已经养成,养铺期为0,相当于即买即收益。

图丨春江苑区位图

3.地铁口商铺,40万人流强势导入

地铁一响黄金万两,项目无缝接驳地铁2号线三十埠站。2号线可换乘1、3、4、5号线,项目辐射半径扩大到市区任意角落,带来滚滚人流。远期,地铁9号线也会从项目经过。

并且,项目周边将是龙岗板块人口最密集的所在,多个纯居住社区将在2年内交付,届时将有40万常住人口。拥有如此庞大的消费群体,商铺收益自然不在话下。

更重要的是,春江苑商铺都是可餐饮的。要知道,在合肥对小餐饮行业严格整顿后,很多社区底商已经不具备餐饮功能,餐饮铺的优势就被无限放大。

4.龙湖TOP5商业运营能力

运营能力,最容易被购房者忽视,却是商业成败最关键的部分。

都说盒子商业不好做,可一样有银泰中心、华润万象城这样的王者;都说高架一修商业必死,可之心城还是活得很好。

龙湖商业地产排名TOP5,已经在全国19座城市开发了29个天街项目。开一座火一座,是外界给龙湖的标签。

瑶海天街+春江苑两座商业捆绑成一个组团,加上龙湖顶级运管能力的加成,收益已经可以预见。

5.主推面积段35㎡-50㎡,总价50万起

我们长期监测了合肥多个成熟社区商业的运营情况,投资收益基本呈现橄榄球型。

面积20㎡以下和70㎡以上的商铺,不论是租金水平还是经营情况,都更加弱势。面积30㎡-70㎡之间,经营选择多样,收益自然水涨船高。

春江苑项目主推面积段35㎡-50㎡,堪称是社区底商的黄金面积段,总价最低仅50万起。

NO.3|叁

对于投资客群,我们一直以来的建议是:

1.永远不要以暴富的心态去投资,但可以从投资的角度去判断,否则很伤人;

2.不存在一定不能投资的产品,写字楼、商铺、40年公寓都有人赚钱,买住宅也有大量的人高位被套,眼光和选择很重要;

3.相信市场的力量,哪里的潜力更大、价值感更高、性价比更强,哪里的钱流必然就更加涌动。

就龙湖在东城近一年多的表现来看,产品和业绩毫无疑问都是第一档的。

春江郦城住宅入市不到半年,就已经事实清盘,剩余体量只有个位数,龙湖瑶天街LOFT月均跑量大几十套,目前还在持续热销当中。

这是购房者对产品的认可,也是对品牌的托付,更是对价值预期的评判。

目前,龙湖·郦城春江苑商铺正在抢筹当中,一场东城铺王的抢房战即将开启。

龙湖·春江郦城丨春江荟

超强综合实力,掀起合肥投资市场的新浪潮!

总价50万起,30-50㎡地铁小金铺,即将震撼开盘!

项目概要(2019.03)

项目

龙湖·春江郦城丨春江荟

地址

地铁2号线三十埠(长江东路与大众路交汇处)

产品

建面约90-130㎡少量洋楼在售,超大南向面宽约10.7m,清盘在即,收官争藏!

建面约30-50㎡龙湖『铺王』,天街旁,双地铁,火爆预约中!

规划

首创花园洋楼形制,城东罕见低密花园洋楼住区,住宅氛围纯粹

社区综合商业配套,辐射周边3公里范围40万客流

其他特点

距25万方TOD地铁城市综合体龙湖·瑶海天街约400m,一步天街,享时尚繁华

交通贴士

零距离地铁2号,紧邻长江东路及大众路2条主干路

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

4个活动正在进行 最新活动

更多专题报道

直击四川宜宾地震

6月17日22时55分,四川宜宾长宁发生6.0级地震。截至6月18日8时30分,宜宾地...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /